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2010年9月5日 - 2010年9月11日

2010年9月 7日 (火)

今月または来月にローン実行予定の人は必見!

住宅ローンの変動金利以外の金利に影響がある長期金利(新発国債10年物国債の利回り)が上昇しています。

昨日は一時1.195%まで上昇しています。

先月は一時1%を切っていた影響もあり、今月の住宅ローンの実行金利(変動金利以外)は低下しており、フラット35は過去最低水準となっています。

しかし、このまま長期金利が上昇基調になると、10月の住宅ローンの金利(変動金利以外)は今月に比べて上昇する可能性が高まります。

長期金利の動向は、民主党総裁選の結果も影響するので、まだまだ断言できませんが、今月または来月、物件の引渡し=住宅ローンの実行の選択が可能な状況にある人は、今月引渡し=住宅ローン実行が今のところお勧めの状態です。

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2010年9月 6日 (月)

2010年9月 フラット35の実行金利が過去最低

フラット35の2010年9月の適用金利が、2005年5月(年2.15%)以来、5年4か月ぶりに過去最低を記録しました。

これは、長期金利(国債10年物金利)の低下を受けたもので、最低水準は前月の年2.23%か年2.06%へ低下しました。

ただし、この金利は実行金利です。

実行金利というのは、実際に住宅ローンの融資を受けるときに決定します。

実際に融資を受けることができるのは、物件が完成して引渡しを受けるときです。

よって、今月フラット35を申し込んでも、実際に融資を受けるタイミングが半年後であれば、あくまでも半年後の実行金利が適用金利となります。

確かにフラット35の現在の金利水準は、とてもお勧めですが、実行金利は長期金利の推移によって、毎月見直されることを知っておきましょう。

また、フラット35の団体信用生命保険は任意加入(民間金融機関は必須加入で保険料の別途負担なし)なので、団体信用生命保険に加入する場合、保険料は別途支払う必要がありことも知っておきましょう。

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